北京楼市：此痛点，不少家庭受到了影响
我要评论
提问：房姐，北京您好，楼市想咨询换房，此痛运城市某某化学客服中心但掌握不好现在是点不到影否是好的时间节点，我们有两套房子，庭受一套在丰台洋桥西里一套小3居，北京在出租，楼市一套在双井华腾园3居室，此痛在自住，点不到影家有两个娃，庭受华腾园的北京运城市某某化学客服中心房子面积只有100多平，这几年越来越感觉室内拥挤，楼市不够住，此痛想改善居住条件，点不到影我和爱人单位都在朝阳国贸附近，庭受所以我们大概还会再国贸附近选择，我现在惆怅的点有两个，第一我什么时候卖房合适，第二我什么时候买房合适？现在卖房价格非常非常低，感觉特别不合适，而买房呢我又担心继续再跌，所以特别矛盾，这个换房的思路总是缕不清，不知怎么下手，听同事说您可以为粉丝专业解答问题，所以我就慕名而来了，希望您能帮我们缕顺一下，先感谢您！
房姐回复：
其实北京市场今年换房群体的心态大部分都是和你一样的，既要又要，但是既要又要是很难实现的，很难，说实话像我这样的专业选手都不敢说能操作好既要又要，因为市场端和政策端的变化已完全超出我们所能掌控和判断的能力范围，普通人在这种市场环境下，就像暴风雨里面的一叶孤舟，被动的随着风雨飘来飘去，只能祈求自己所踏的这条船能坚实再坚实一点，因为我们太渺小了！
所以，这种市场环境下，我们只能是把不坚实的孤舟换成更坚实的船，扛暴风雨能力强一些，比如你丰台洋桥西里的这套房子，这就是一叶孤舟，抗风险能力弱，且贬值速度快，这个房子无关你换不换房，即便你不换房也要卖掉，留着只会越来越贬值，这套房子所处的地界和产品就已经决定了在这个市场上没有地位了，被时代抛弃了，你当然就要尽快卖掉，越早越好，不用在乎现在价格很低，否则将来会更低。
然后再看看华腾园的房子，这个小区在双井大概属于二流一类产品吧，二流是因为比不上A派公寓、天之骄子、首城国际等这些小区，一类是因为比百环家园这种社区又好了一点，长期处于不上不下的状态，肯定比你洋桥西里的房子保值，但是绝对不是好产品，这个小区随着时间的的推移，楼龄老化，最终也会沦为洋桥西里的这个状况，所以我也建议不用很纠结，以后涨也很难涨起来。
两套房子都建议你果断点卖掉，哪怕价格比你预期的要低，因为你这两套房子本身没有能在市场中站稳脚跟的亮点！
至于你担心买了怕继续再降的这个问题，担心是正常的，但是担心也没用，走一步看一步，市场随时都在变化，你先踏踏实实卖房，卖了房子资金到位后，观察市场动态情况，择机入手，如果在卖房的过程中，市场有转向，再随机调整置换策略。
最后说一下，今年换房的人都很纠结，因为房子不好卖，所以就买不了，卖房的时候都不想低价卖，买房的时候都想低价买，人之常情嘛，不过大家一定要掂量好自己的房子是属于哪一类产品级别，如果你的房子已经被淘汰了，扶不起来的阿斗，真的，千万别犹豫，快速出手一定要最好的归宿。
相关文章
12月24日，有媒体报道称，新东方教育科技集团副总裁、广州学校校长孙进将担任东方甄选执行总裁，预计近期将发布公告。 对此，东方甄选方面向记者确认了该消息，回应称情况属实。公开信息显示，孙进2002025-12-30
造假12年营收虚增超百亿元，江苏舜天将被“ST”，曾自辩是受害者
界面新闻记者 | 尹靖霏因参与“专网通信”事件，12年虚增营收超百亿元，7月5日晚江苏舜天600287.SH）收到了证监会的1000万元顶格处罚。截至7月5日收盘，江苏舜天股价达3.6元，市值约15.2025-12-30
周六福门店宣传图。 图片来源于官网 五年时间在A股三次闯关均铩羽而归的周六福，决定转向港交所寻求上市。近日，周六福珠宝股份有限公司下称“周六福”）提交香港IPO申请，中金公司、中信建投国际为联席2025-12-30
马斯克的xAI与甲骨文谈判破裂背后：多少GPU才能满足AI巨头野心？
图片来源：视觉中国蓝鲸新闻7月10日讯记者 朱俊熹）7月10日，埃隆·马斯克在社交平台X上发帖证实，旗下的人工智能初创公司xAI已结束与软件公司甲骨文关于扩大现有协议的洽谈，转向在内部自建一个用于训练2025-12-30
新华社北京12月24日电记者尚昊、李寒芳）12月24日，国务院台办举行例行新闻发布会。有记者问，近日，台行政部门通过所谓“国安法”等修法草案，称对宣扬对台湾发动战争或采取非和平手段消灭所谓“中华民2025-12-30
「核心提示」合创汽车曾经是背靠广汽集团和蔚来汽车的造车新势力，如今却面临现金流枯竭、销量低迷和管理混乱等危机。在广汽集团的增资也未能扭转颓势之后，合创汽车的未来将何去何从？作者 |朱晓宇编辑 |刘杨当2025-12-30
最新评论